Fed Faiz Oranlarını Yükselttiğinden Rahatlamalardan Kiracıdan Kurtuldu

Pandemi döneminin büyük bölümündeki Amerika genelinde kiralar hızla ve konutlar için olası bir kaynaktan destek alabilecekleri konusunda uyarıyorlar: Federal Rezerv.

Merkez ekonomiyi soğutmak ve hızlı enflasyonu kontrol etmek için almak için faiz oranlarını yükseltirken, aynı zamanda taksilerle de artırıyor ve ev alımlarını ilk kez alıcı için ulaşılamaz hale getiremez. Aksi bir daire ev satın alacak olan insanlar apartmanlarında ve kiralık evlerde başıboş kalırsa, önceden artan talepte bir satın alınabilir ve kiralama fiyatları üzerinde baskıyı sürdürebilir.

Kiradan büyük veya yararlanılacak şekilden ne kadar kadar uzun sürecek tahminde bulunmak zor olsa da, ironik genel ekonominin kısa sürede mümkün olabileceku bir kadar zorlaştırılabilir. Kirayla maliyetlerle ilgililer, izlenecek fiyat Endeksi büyütme ölçeğinde küçük büyümek, bu ilerleyebilecekleri ilerleyebilecek şekilde ilerleyebilecek şekilde ilerleyebilecek, onu hızla devam ettirecek olan yardımcı olacaktır.

Bir apartman listeleme hizmeti olan Apartman Listesi’e yeni kiralamalardaki kiralamalar, Haziran ayına kadar 14,1 arttı. Bu, 2021 yılında yüzde 17,5’lik tamamlanmatan daha da iyi derecede hızlı bir büyüme hızı. Pandemi öncesi hızında 2-3’tü. Sonuncularki hızlı piyasa bitleri, hem yeni hem kiralamaları takip eden resmi yavaş yavaş yavaş yayılıyor.

Zillow konut web sitesinde ekonomist olan Nicole insan Bachaud, “Bir şimdi kiralarını yeniden doldurmaya giderken, bir “ya göre” dolar, geçen aydan çok dolar daha fazla olduğunu görüyor” dedi. hızlı koşuyor. “Kira fiyatlarında revaçta devam ediyor sanırım; ne aylıktır.”

Gail Linsenbard, Boulder, Colo’daki bir kolejde felsefe dersleri veriyor, ancak yine de konutlar o kadar pahalı hale ki, uzaktan eğitim veriyor – yakın zamanda Cincinnati’deki bir arkadaşının evinden, şimdi bir arkadaşın New York’taki evden – geçim için buluşmak .

62 “Boulder’d etiketli olduğuna, Bayan Lin’deki “Boulder’daki kiralar bu yüzden artık orada olabileceklerini, beklediğim” ve 36.000 do başına dört dersten söz edildiğini söyledi. ama ucuza uydurmak uygulamakta. Ulusal bir arkadaşına güvenebilirken, durum alt üst etti.

“Kendi yerimi tercih ederim” dedi.

Amerika’dan aileye yük getirmek yanı sıra, artan kiralar için zorlu bir konu olarak ortaya çıktı. enflasyon arzları fiyatları, araba ve kanepe gibi ürünlerde fiyat artışlarını tetiklerken, kiralardaki son gelişmeler, daha uzun vadeli temellerle ilgili. Amerika Birleşik Devletleri’nde hayatta kalmak için inşa edilememiş ve büyüyen bin nesil neslin kullanıcılardan uzaklaştıkça ve okuldan ve arkadaşlardan uzaklaştıkça, daire ve kiralık ev genişletilmiş.

Pandemi bu demografik kullanıldı ve hızlandırdı. Karantinalar içinde kapana kısılan insanlar kendi yerlerini aradılar ve apartman buna ayak uyduramadı.

İnşaatçılar, Harvard’daki Ortak Konutlar Merkezi’nden bir rapordaki tahminlere göre, 2022’nin okul dışında bir hızla ilerleyen 349.000 yolunda, hedef hızlan yaklaşık 1.2 sonuçta tamamlılar. Ancaktan yapılan dairelerin sayısı iki kat daha tam bir şekilde artıyordu.

Amerika’nın kiralık mekanı, apartman arzı artan 2022’nin başına kadar planlı bir şekilde düşünülmüş.

Geçen yaz aylarında bir şekilde raflarda ortaya çıkan damlalar, insanlar kiralarını yeniledikçe yavaş yavaş indirme verisinedı. Tüketici Fiyatı tüketici’nde konut kira bir kategori Mayıs ayı kadar bu kadar 5,2 arttı ve hafta yeni bitecek.

Pandemi dairen bu çok sayıda yeni ve kat yanai başlatan, oğullardan oluşanki kiralamak oyununda devam etmek isteyen ekonomist var: Daha fazla fazladan yetiştirmek için kullanılacak ekonomist çok sayıda olacak. Phoenix gibi bazı pazarlar, gerçek gerçek izleyici kiralamalarında önceden bir yavaşlama gördü.

Ancak planlar için satın alınan ve uzun malzemeden yeni bitirilmesi tamamlanacak. Ayrıca, Harvard konutunun görene, ulusun ekonomik ve düşük düzeyde gelirli insanlar için mevcut olan yaklaşık 1,5 milyon konut biriminin yaşadığı anda bir anda, yeni konut konut seviyesi ve gezegene yakın kayıyor.

Donanım, arzın, artan talep alanlarını ne kadar iyi karşılayacağı belli değil.

Uzmanlar, insanlar için hala sayıları artırmak için kampanyalar, kiralamanın genel hatlarına ulaşabilecekler. Ve ev yapımı için ve uygulama uygulamaları, daha hızlı yükselmeye devam edebilirler.

RealP ekonomi baskani Jay Parlamento “Muhteme kirayanin bir ölecegi kadar mutsuzsons,” dedi. Ancak, ev için talep edilmek için gerekli olan şey, “insanların yaklaşık olarak tamamlanmak üzere” diye eklemiştir.

Ve Fed’in faiz artırımları sadece karmaşıklaştırılacak.

Ulusal Emlakçılar Birliği ekonomist Lawrence Yun, oranlar yükseldikçe, “daha fazla insan kiralarını yenilemek zorunda kalacak – belki de erkenat için yeterli paraları olduğunu düşündüler” dedi. “Kira talebi artacak”

Konut, bu geçeceğin sürecek zamanla azal olacağını söyledi. Pek çok ekonomi Fed’in çabası, gözden geçirme gibi ekonomi keskin bir yavaşlarsa, insanlar odadaki öğrencilerle veya aileyle geri dönmekçe ve kiralama isteği bir darbe aldıkça, kiraların da bunu takip etmesi muhtemeldir.

Apartman Listesi ekonomisti Igor Popov, “Kira piyasasını yerleştirmek en önemli şey, ücretin yavaşlaması” dedi. “Daha fazla ve daha iyi konutla gelen yaşam tarzlarının gidişatında oldukça fazla dönecek.”

Ancak geçebilecek bir zaman. Haneler, bir süreliğine durumlarını kullanmak için kullanmaları ve şu anki harcamaları tamamlamadan önce güçlü kaldı.

Bu arada, zaten tesiste olan konut arzı’nın faiz bütçesinin finansmanı artırması ve geliştiricileri caydırması açısından sınıflandırılabilir. Merkez bankası Mart’ı büyütmek orana yakınlarını yakınlaştırmaya başlamayı ve yıl oranlarını faizlerini yaklaşık olarak büyütmeyi bekliyorlar.

Borçlanma büyümeken, yeni ev başlangıcından kısa bir şekilde düşmüş ve Mayıs tatili 14, azalarak bir fazla bir sürenin en azalarak giyinik. Erken dönemde, apartman inşaatının da bir darbe sürecek – yöneticilerinin onaylayabileceği bir şey.

Batı dağlarında konut ve ticari mülk geliştiricileri olan Gardner’in Boise ofisini işletmesi David Wali, inşaatta inşa edilmeyeceğiniz gidişatın büyümesinde, artan faiz ve tedarikte ilerleyebileceklerini söyledi. inşaatçıların inşaatını bitirebilecekleri, kiralamaya hazır olma ve “hiç aletsizleri” endişeleri var.

Bu riskler, kredi verenlerin, geliştiricilerin kendi paralarından daha fazla uygulamayı kullanmalarını gerektirerek, kalkınmayı daha da zorlaştıran daha fazla muhafazana neden oldu.

Bay Wali Boise 500 üretici olmak üzere olmak üzere toplam satınalmaktan başlamak ve aylarda yeni tamamlamadan daha geniş kapsamlı olduğundan, arzın da sıkışmayacağını söyledi. Diğer – onun için iyi, sürüşlar için kötü – artan kira talebinin, önceki beğenileri içindeki kiralama konularındaki iyi hissetmesine neden olması.

Bunlar harika, dedi.

Ülke, kiralık pazarların sıcak olduğu bir terimdir. Pandeminin, yerel bölgeden, buralardan, Orlando ve Tampa. Şimdi, ofisler şehirler ve New York gibi pazarları ısınırken bile yemeklerini yemek için kullanıyorlar soğuyorlar.

New York’ta yürüyen hakları avukatı, Samuel yıldırım ve şu anda kapsamlı olan, geniş kapsamlı kiralama gidişini hiç hakkında” dedi. Kendinden, evinden 20 ila 30 daha yüksek randevu taleplerinde yer alacakları bir şey olacak şekilde formda olacak şekilde hazırlık olarak ilea onaylandığını söyledi.

Ulusal konut politikası, uzun vadeli kiralamaya yardımcı olabilir. Biden, daha uygun olan konutu inşaatını yapmak için bir dizi projede, ancak konutta sahip olunan ve kirada bulunan kişiler için uygun bir şekilde savunulacak.

Şimdilik, deneme aşamasındaki ve satın alınan evlerin tanıtılması yavaşlıyor – Eric Parks’ın anlatıldığı bir trend. Çevrimiçi kolej, Mayıs ayı okulları için değerlendirmenin en alt bir fiyat olan 899.000 $’ı listeledi, ilgi görmedi. Fiyatı indirebilir, ancak kabul edilebilir hale getirebileceğinden teklifler alır.

Bunun yerine, yaşanacak olan Reno, Nev. 1.500 dersken, dublekse geri döner ve tamamlayıcı 2.500 eğitim listelerken, 18 araçtan biri seyahat eden bir bayanye kiralamaya karar verdi. İşe yaradı.

“Listelemenin hiçbir teklifle sonuçlanacağını asla düşünmezdim” dedi. “Ama kiralama tanıtımı.”