İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden (İBB) geçen yeni imar planıyla İstanbul’un Sultanbeyli ilçesindeki kentsel dönüşüm hızlanacak. İlçedeki en büyük problemlerden birisi mülkiyet ve otopark sorunu.
‘TOKİ YAPMAKLA YÜKÜMLÜ LAKİN…’
Uzun vakittir alanda çalışan, kentsel dönüşümle ilgili sıkıntıları dinleyen ve mevzuyla ilgili bir rapor hazırlayan Saadet Partisi Sultanbeyli İlçe Lideri Fetullah Bülbül, Sultanbeyli’deki binaların yüzde 84’nün riskli olduğunu hatırlatarak süreçle ilgili açıklamalarda bulundu. İlçeyle ilgili 2011’de çıkan yasaya nazaran buradaki kentsel dönüşümü TOKİ üstlenecek. Lakin mahalleli İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin garantör olmasını istiyor.
Bülbül, Sultanbeyli’de hızlanan kentsel dönüşüm süreciyle ilgili şunları söyledi: “Başlayan yeni süreç otopark, toplumsal alanlar üzere sorunları ortadan kaldıracak bir süreç. Buradaki kentsel dönüşümü TOKİ yapmakla yükümlü. Biz bilhassa buradaki dönüşümün kamu üzerinden ve kamu garantili yapılmasını istiyoruz. Burası iki ormanın ortasında kalan, Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın, otobana yakın bir ilçe. Hasebiyle burada önemli rant var.”
‘BELEDİYENİN İNSANLARIN TAPUSUNU VERMESİ GEREKİYOR’
Bülbül şöyle devam etti: “Böyle bir yerde kentsel dönüşüm ve imar planı halkın lehine revize edildiğinde ortada hiçbir sorun kalmaz. Bu dönüşüm yapılırken de 3 temel nokta temel alınmalı. Öncelikle ilçe belediyesi ve İBB garantör olmalı. TOKİ başta olmak üzere hükümetin adım atmaması durumunda İBB’nin adım atması kıymetli. Biz, TOKİ ve KİPTAŞ eliyle Sultanbeyli’de ada bazlı dönüşümü istiyoruz. Park, hastane, yeşil alan, otopark, okul üzere alanlarda yine hesaplanabilir bir sürece geçilmeli. Diğer bir sorun ise mülkiyet sorunu. İktisat göstergeleri ortada, beşerler korona virüsü pandemisinden ötürü güç günler geçiriyor. İlçe belediyesinin insanlara ‘Biz tapunuzu veriyoruz siz 3 yıl sonra ödemelerinizi yapın’ demesini bekliyoruz. En büyük sorun olan tapu sürecini bu halde aşıp ilçemizdeki kentsel dönüşüme ivediyle başlanması gerekiyor.”
KENTSEL DÖNÜŞÜM RAPORU
Saadet Partisi Sultanbeyli ilçe teşkilatı bahisle ilgili bir rapor hazırladı. Raporda öne çıkan kısımlar şöyle:
– Tıkanmakta olan bu sürecin bundan sonrası ile alakalı başarılı bir biçimde yürütülebilmesi için siyasi partilerin ve muhtarların da bulunduğu tahlil masasının kurulması gerekmekte.
– Sürecin bu halde olumsuz bir halde evrilmesinin en önemli nedeni belediye idaresinin tapu rayiç bedellerini belirleyen ve tapu dağıtırken şeffaflık unsuruna uygun hareket etmemesidir. Halk hangi kritere ve yasaya nazaran tapu bedelini ödediğini bilmiyor. Birebir kaidelerde ve birebir pozisyonda olan iki arsa ortasında önemli farklılıklar ortaya çıkabiliyor. Bu durum halk nezdinde ister istemez olumsuz niyetlere sebebiyet veriyor. Buna tahlil olarak belediye idaresi genel bir harita yayınlayarak bu haritada hangi mahalle ve sokağın ne biçimde fiyatlandırıldığı yazılmalı. Ayrıyeten unsurlar halinde tapu fiyat kriterlerini de ortaya koymalı.
– TBMM’de olan siyasi partiler ile yapılacak görüşme sonrasında süratli bir biçimde 7143 sayılı yasa ek unsur ek edilerek fiyatlarda tüfe oranında indirim yapılması, bütün siyasi partilerin takviyesi ile Meclis’ten geçirilmesi mümkün. Bu adımla fiyatlar halkın menfaati doğrultusunda indirime tabi olacak.
– Toplumsal donatı alanlarında yeri kalanların büyük bir mağdur kitle olduğunu sorunun Etraf ve Şehircilik Bakanı Sayın Murat Kurum’un 22.06.2019 tarihinde Sultanbeyli ziyaretinde çözüleceğine kelam vermişti. O denli ise bu ana kadar neden bir düzenleme yapılmadı?
– Ada bazında dönüşümü teşvik etmek için alınan harçlarda indirim yapılmalı
SORULAR…
Ayrıyeten raporda ‘muhataplara soruyoruz’ denilerek bir dizi soru da yetkililere yöneltildi:
1 – İlçemizde tapu toplayan şahıs ve firmalar hangi tarihte tapu toplamaya başlamıştır ve toplam ne kadar tapu mevcut?
2 – Elinde tapu bulunduran firmalardan yahut şahıslardan alınan tapular kaç liraya evre alınmıştır, belediye kasasından ayrıyeten bir ödeme yapılacak mı?
3 – Belediyenin kasasında kaç metre kare tapu bulunmakta?
4 – Donatı alanında kalan arsa sahipleri için nasıl bir tahlil sağlanacak?
5 – Zelzele riski ve kentsel dönüşüm için yapılacak zelzele eğitim parkı dışında belediyemiz diğer hangi tıp çalışmaları planlamakta?
6 – Ada bazlı dönüşümü teşvik etmek için alınan harçlarda indirim yapılacak mı?
7 – Arsa imar uygulaması için belediyenin istediği 5 bin lira hangi yasa ve kanuna nazaran alınmakta?
BELEDİYEDEN AÇIKLAMA
Bahisle ilgili açıklama yapan Sultanbeyli Belediye Lideri Hüseyin Keskin, Sultanbeyli için hoş gelişmeler yaşandığını söz etti. Belediyenin resmi internet sitesinde açıklamalarda bulunan Keskin kelam konusu kentsel dönüşümle ilgili şunları söylüyor: “İlçemizin tamamını kapsayan plan notlarımız ağır çalışmalarımızla İBB Meclisi’nde kabul edildi. İmar plan çalışmamız, ada bazında yahut parsellerin birleşerek 1000 m2 üzerine çıkması halinde uygulanabilen bir düzenlemeyi içeriyor.” halinde konuştu. Ayrıyeten bu yeni düzenlemeyle boyutları nedeniyle ruhsat verilemeyen parsellerde meselelerin büyük oranda çözüleceğini söz eden Lider Keskin, “İlçemizde boyutları nedeniyle ruhsat verilemeyen parsellerde, çekme aralarına yaptığımız iyileştirmelerle problemli alanlar büyük ölçüde çözülmüş olacak. Öteki taraftan imar düzenlememizde ana arterlerdeki ticaret alanlarının dönüşümünü de hızlandırmak için oturum alanlarının oranını artırdık. Bu bölgelerde dönüşümle yapılacak işyerlerinin oturumunu yüzde 40‘tan yüzde 60‘a; başka 350 m2 üzeri tüm parsellerde ise yatay mimarinin sürat kazanması için yüzde 40’tan yüzde 50’ye çıkardık. Uygulamamızla Sultanbeyli’de kentsel dönüşümü hızlandıran, otopark sıkıntısını çözen, yeşil ve doğal ömür alanlarını arttıran mimari uygulamalar sürat kazanacak. İlçemiz daha hoş bir çehreye kavuşacak.”
Gazete Duvar
